부동산 중개수수료 계산 방법 매매 전세 월세 요율표

매매 부동산 중개수수료 계산 방법

주택 매매의 경우, 거래 금액에 따라 다른 요율이 적용됩니다.
2026년 기준 요율표는 다음과 같습니다.

거래 금액	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.4%	없음
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%	없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.6%	없음
15억 원 이상	0.7%	없음

계산 시에는 거래 금액 × 상한 요율로 계산하며, 만약 계산된 금액이 해당 구간의 한도액을 초과하면 한도액까지만 지불합니다.
예를 들어, 5억 원 아파트 매매 시 5억 원 × 0.4% = 200만 원입니다.
일반적으로 이 금액을 매수인과 매도인이 절반씩 부담하여 총 400만 원을 지불하게 됩니다.

9억 원 아파트 매매의 경우, 9억 원 × 0.5% = 450만 원이 계산되지만, 9억 원 이상 구간에서는 상한 요율을 초과하지 않는 범위 내에서 협의 가능합니다.

전세 부동산 중개수수료 계산 방법

전세 거래의 중개수수료는 전세 보증금을 기준으로 계산됩니다.

거래 금액 (보증금)	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.3%	없음
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.4%	없음
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.5%	없음
15억 원 이상	0.6%	없음

예를 들어, 전세 보증금 3억 원인 경우 3억 원 × 0.3% = 90만 원이 계산됩니다.
만약 보증금 8억 원이라면 8억 원 × 0.4% = 320만 원이 됩니다.

부동산 중개수수료 계산하기

월세 부동산 중개수수료 계산 방법

월세 거래는 보증금과 월세 금액을 합산하여 ‘환산 보증금’을 산정한 후 요율을 적용합니다.

환산 보증금 계산 공식:

보증금 + (월세 × 100)

단, 환산 보증금이 5,000만 원 미만인 경우에는 보증금 + (월세 × 70)으로 계산합니다.

계산 예시 1: 보증금 1,000만 원, 월세 70만 원인 경우

환산 보증금 = 1,000만 원 + (70만 원 × 100) = 8,000만 원

이 경우, 8,000만 원은 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 구간에 해당하므로 상한 요율 0.4%를 적용합니다.
8,000만 원 × 0.4% = 32만 원이 계산되지만, 해당 구간의 한도액이 30만 원이므로 최대 30만 원까지만 지불합니다.

계산 예시 2: 보증금 3,000만 원, 월세 100만 원인 경우

환산 보증금 = 3,000만 원 + (100만 원 × 100) = 1억 3,000만 원

1억 3,000만 원은 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 구간에 해당하므로 상한 요율 0.3%를 적용합니다.
1억 3,000만 원 × 0.3% = 39만 원이 됩니다.

보증금과 월세가 모두 있는 반전세의 경우, 환산 보증금이 예상보다 커져 중개수수료가 높아질 수 있으니 주의하세요.

오피스텔 및 상가 중개수수료

주택 외 오피스텔이나 상가, 토지 등의 중개수수료는 주택과 다르게 적용됩니다.

부동산 종류	매매·교환	임대차
일정 요건을 갖춘 오피스텔 (전용 85㎡ 이하, 부엌/화장실/목욕시설 등)	0.5% 이내	0.4% 이내
그 밖의 오피스텔	0.9% 이내	0.9% 이내
상가·토지	0.9% 이내	0.9% 이내

오피스텔의 경우, 면적과 시설에 따라 요율이 달라지며, 상가나 토지는 일반적으로 0.9% 이내에서 협의됩니다.

중개수수료 절약 팁

부동산 중개수수료는 협의를 통해 조금이라도 절약할 수 있습니다.
계약 전 공인중개사와 충분히 상담하여 합리적인 수수료율을 조율해보세요.
또한, 최근에는 네이버 부동산 등에서 제공하는 중개수수료 계산기를 활용하여 예상 금액을 미리 파악하고 협상에 임하는 것도 좋은 방법입니다.
계산기에서 나온 결과는 법정 상한액이므로, 이를 기준으로 협상이 가능합니다.

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