면목동 모아타운 주요 구역 현황
면목동 모아타운은 중랑구 면목동 일대에서 활발히 추진 중인 사업으로, 여러 구역이 지정되어 있습니다.
대표적으로 면목동 152-1번지 일대 모아타운 사업지는 사업면적 88,040㎡ 규모로 2종과 3종 일반주거지역으로 구성되어 있으며, 현재 조합설립과 동의서 징구 단계에 있습니다.
또 다른 시범지구인 면목동 86-3번지 일대는 하반기 사업시행인가를 앞두고 내년 말 착공을 목표로 하고 있습니다.
이 구역들은 노후 단독·다세대 주택이 밀집한 지역으로 선정 기준에 부합합니다.
면목동 일대에는 망우3동 437-1번지 일대 1구역부터 면목3·8동 10-2 구역 일대 8구역까지 8개 구역이 조합설립인가를 받았고, 나머지 구역들은 동의서 징구 중입니다.
면목본동 1149-1번지 일대 1구역 등 5개 구역도 구성되어 있으며, 2구역과 5구역은 이미 조합이 설립되었습니다.
중화1동과 상봉1동 일대도 1종과 2종 일반주거지역이 혼재된 구역으로 사업이 진행 중입니다.
이러한 구역별 추진현황을 파악하는 게 투자 첫걸음입니다.
현장 임장을 통해 동의서 징구 현황을 직접 확인하세요.
권리산정 기준일이란?
권리산정 기준일은 재개발이나 모아타운 사업에서 주택 소유자가 분양권을 받을 수 있는 자격을 판단하는 핵심 날짜입니다.
이 기준일 이전에 해당 부동산을 소유한 사람만이 권리를 인정받습니다.
모아타운 사업의 경우 서울시가 후보지 지정 시점에 발표되며, 2022~2024년 발표된 후보지는 그 해의 특정 날짜로 기준이 설정됩니다.
투자 전에 반드시 확인해야 할 점은 모아타운처럼 최근 이슈 사업 유형에서 기준일이 명확히 정해져 있다는 것입니다.
기준일 이후 매수자는 분양권을 받지 못할 수 있으니, 사업 공고문을 통해 정확한 날짜를 체크하세요.
예를 들어, 면목동 모아타운 후보지 지정 발표 시점이 기준일로 작용합니다.
구역별 권리산정일 핵심 포인트
면목동 모아타운 구역별로 권리산정 기준일은 서울시 모아타운 후보지 지정 시 발표된 날짜에 따릅니다.
구체적으로 면목동 152-1번지 일대나 86-3번지 시범지구는 지정 발표 시점이 기준입니다.
2022~2024년 지정 구역들은 해당 연도의 발표일로 고정되어 있습니다.
망우3동 437-1번지 일대 1구역 등 8개 구역이나 면목본동 1149-1번지 일대 구역들은 조합설립 단계이므로, 지정 발표일을 기준으로 권리산정이 이뤄집니다.
중화1동 4-30번지 일대 모아타운 사업지처럼 인접 구역도 동일 원칙을 적용합니다. 기준일 이후 소유자는 권리에서 제외될 수 있으니, 사업 초기 지정 공고를 검색해 확인하세요.
| 구역 예시 | 추진현황 | 권리산정 기준 |
|---|---|---|
| 면목동 152-1번지 일대 | 조합설립 + 동의서 징구 중 | 서울시 후보지 지정 발표일 (2022~2024 해당 연도) |
| 면목동 86-3번지 시범지구 | 사업시행인가 앞둠 | 서울시 후보지 지정 발표일 |
| 망우3동 437-1번지 일대 1~8구역 | 조합설립인가 완료 | 서울시 후보지 지정 발표일 |
| 면목본동 1149-1번지 일대 1~5구역 | 일부 조합 설립 | 서울시 후보지 지정 발표일 |
위 표처럼 각 구역의 권리산정일은 지정 발표 시점으로 통일되니, 구역별 공고문을 통해 정확한 날짜를 문서화하세요.
모아타운은 노후 단독·다세대 밀집 지역을 우선하므로, 10년 이상 노후 주택 소유 여부도 권리 인정에 영향을 줍니다.
투자 전 필수 체크리스트
면목동 모아타운 투자는 ‘묻지 마 투자’를 피해야 합니다.
다음 체크리스트를 순서대로 따르세요.
1. 권리산정 기준일 확인: 서울시 모아타운 후보지 지정 공고를 검색해 해당 구역 발표일을 기록하세요.
기준일 이전 소유자만 분양권 자격 있습니다.
2. 추진현황 파악: 조합설립인가 여부와 동의서 징구율을 현장 방문으로 확인하세요.
면목동 152-1번지처럼 동의서 징구 중인 구역은 속도에 주의.
3. 노후도 검토: 선정 기준인 ‘노후도’와 주민 동의율을 확인.
10년 이상 노후 저층 지역이 유리합니다.
4. 사업성 분석: 구역별 공사비 인상 가능성과 분양가 추정을 계산하세요.
5. 모아타운 vs 재개발 비교: 재개발이 더 유리할 수 있지만, 면목동은 모아타운으로 추진 중입니다.
10년 이상 노후 단독·다세대가 모아타운 선정 키입니다.
모아타운 사업 추진 단계별 유의점
면목동 모아타운 사업은 후보지 지정 → 조합설립 → 사업시행인가 → 착공 → 준공 순으로 진행됩니다.
각 단계 유의점을 알아두세요.
후보지 지정 단계: 권리산정 기준일이 발표되니 이 시점에 매수하세요.
면목동 86-3번지처럼 시범지구는 하반기 사업시행인가를 앞두고 있습니다.
조합설립 단계: 동의율 확보가 핵심.
망우3동 1~8구역처럼 인가 받은 곳은 안정적입니다.
사업시행인가 단계: 내년 말 착공 목표로 속도가 빠릅니다.
공사비 인상 리스크를 따지세요.
착공 후: 2030년께 준공 예정으로 대단지 아파트로 변모합니다.
유의점: 기준일 모르면 입주권 못 받습니다.
투자 시 사업 공고부터 검토하세요.
분양가 추정과 미래 전망
면목동 86-3번지 시범지구 조합원 분양가 추정치는 59㎡ 6억7790만원~6억9580만원, 84㎡ 8억7380만원~8억7540만원 수준입니다.
업계는 2030년 준공 후 국평 시세 15억원대를 예상합니다.
면목동 모아타운 입주는 2030년께 가능할 전망으로, 사업 속도에 따라 변동될 수 있습니다.
투자 유의점으로 구역별 사업성과 공사비 인상을 고려하세요.
모아타운은 소규모 주택 정비로 속도가 빠르지만, 재개발 대비 분담금이 발생할 수 있습니다.
입주까지 한눈에 확인하며 계획적으로 접근하세요.
2030년 15억 전망은 국평 기준입니다.
2022~2024년 발표 구역은 해당 연도 발표일이 기준입니다.
면목동 152-1번지나 86-3번지 구역도 이 원칙 적용됩니다.
모아타운 사업에서 권리산정 기준일은 분양권 판단의 절대 기준입니다.
다른 구역도 유사한 타임라인입니다.
묻지 마 투자는 피하고 체크리스트를 따르세요.
재개발 대비 속도가 빠르지만 사업성 따져보세요.
구역별 사업계획서로 공사비와 분담율을 검토하세요.
